¿Qué documentación necesitas para comprar una vivienda?

Comprar una vivienda es una decisión muy importante que requiere una buena planificación y asesoramiento. Además de elegir la vivienda que más se adapte a tus necesidades y preferencias, debes tener en cuenta los aspectos legales, fiscales y financieros que conlleva la operación. Para ello, es imprescindible contar con la documentación adecuada y estar preparado para afrontar los gastos que se derivan de la compraventa.

En este artículo, te explicamos qué documentación necesitas para comprar una vivienda en Granada, según el tipo de vivienda que adquieras y el método de pago que elijas. Así podrás evitar sorpresas desagradables y realizar tu inversión con total seguridad y confianza.

La documentación que necesitas para comprar una vivienda en Granada depende de si la vivienda es nueva o de segunda mano, y de si el vendedor es un particular o un promotor. En cualquier caso, es recomendable que solicites al vendedor o al agente inmobiliario toda la información posible sobre la vivienda antes de formalizar el contrato de compraventa. Estos son algunos de los documentos más importantes que debes revisar:

• Nota simple del Registro de la Propiedad: es un documento que acredita la titularidad, la descripción y las cargas o gravámenes que pueda tener la vivienda, como hipotecas, embargos o servidumbres. Te permite comprobar que el vendedor es el verdadero propietario y que la vivienda está libre de cargas o, en caso contrario, negociar las condiciones de la compraventa.
• Certificado de eficiencia energética: es un documento que indica el nivel de consumo energético y las emisiones de CO2 de la vivienda, según una escala que va desde la A (más eficiente) hasta la G (menos eficiente). Es obligatorio para el vendedor o el promotor y te permite conocer el impacto ambiental y económico de la vivienda.
• Cédula de habitabilidad: es un documento que certifica que la vivienda cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad establecidos por la normativa vigente, como el espacio, la ventilación, el aislamiento o las instalaciones. Es obligatorio para el vendedor o el promotor desde 2023 (obra nueva) y te permite asegurarte de que la vivienda es apta para su uso residencial.
• Licencia de primera ocupación: es un documento que acredita que la vivienda nueva o reformada cumple con las condiciones urbanísticas y técnicas exigidas por el ayuntamiento para su ocupación. Es obligatorio para el promotor (obra nueva) desde 2023 y te permite acceder a los servicios básicos como el agua, la luz o el gas.
• Estatutos de la comunidad de propietarios: son un documento que regula los derechos y obligaciones de los propietarios respecto al uso y mantenimiento de los elementos comunes del edificio, como el ascensor, el portero o el jardín. Te permite conocer las normas de convivencia y los gastos de comunidad que tendrás que pagar.
• Certificado de estar al corriente en el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): es un documento que acredita que el vendedor ha pagado el impuesto municipal correspondiente al año en curso y los anteriores. Te permite evitar posibles reclamaciones por parte del ayuntamiento y saber cuánto tendrás que pagar tú en el futuro.
• Certificado de estar al corriente en el pago de los gastos de comunidad: es un documento que acredita que el vendedor ha pagado las cuotas mensuales correspondientes al año en curso y los anteriores. Te permite evitar posibles reclamaciones por parte de la comunidad de propietarios y saber cuánto tendrás que pagar tú en el futuro.

Estos son algunos ejemplos de la documentación necesaria para comprar una vivienda en Granada, pero puede haber otros documentos específicos según el caso. Por eso, te recomendamos que consultes con un profesional cualificado que te asesore y te ayude a verificar toda la documentación antes de firmar el contrato de compraventa.